لفهم مكانة ودور عقد الإيجار في القانون الروسي الحديث، من الضروري دراسة هذه المؤسسة من منظور تاريخي. في رأينا، فمن الأفضل أن تأخذ في الاعتبار هذا الموضوعباستخدام مثال استئجار قطعة أرض.

يبدو من الواضح أن تأثير المؤسسات القانونية الرومانية على تطور وتشكيل القانون الروسي الحديث، بما في ذلك قانون الأراضي، هو فرع معقد من القانون الروسي. تأجير الأراضي هو مؤسسة معقدة لقانون الأراضي. ومع ذلك فإن طبيعة القانون المدني لأصل مؤسسة الإيجار كمؤسسة للقانون المدني هي طبيعة غير مشروطة. ليس هناك شك أيضًا في التأثير على تطور حق الإيجار بشكل عام والحق في استئجار قطعة أرض خاصة بمؤسسة قانونية رومانية مثل الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، كان لمؤسسات القانون الروماني مثل الانتفاخ والسطوح، من وجهة نظرنا، تأثير معين على تطوير وإنشاء الحق في استئجار قطعة أرض في شكلها الحديث كمؤسسة شاملة لقانون الأراضي الروسي.

تأجير الأراضي في القانون الروماني.

لقد فهم القانون الروماني اتفاقية الإيجار على أنها عقد لتأجير الأشياء (الموقع والسلوك rerum). وبموجب هذه الاتفاقية، يلتزم أحد الطرفين (المؤجر، أو محدد الموقع) بتزويد الطرف الآخر (المستأجر، أو الموصل) بشيء معين أو أكثر للاستخدام المؤقت، ويلزم هذا الطرف الآخر بدفع أجر معين ( merces, Pension) لاستخدام هذه الأشياء وعند الانتهاء من استخدامها، قم بإعادة العناصر بأمان إلى المستأجر Novitsky I.B., Peretersky I.S. القانون الخاص الروماني: كتاب مدرسي. م: يوريست، 2004. ص 501. .

كان لتأجير العقارات في روما القديمة طابع طبقي، حيث لم يكن جميع المواطنين الأحرار متساوين في الملكية. بالتزامن مع كبار ملاك الأراضي، تشكلت طبقة من الفلاحين الأحرار، الذين كانوا يمتلكون قطعًا صغيرة من الأرض أو كانوا لا يملكون أرضًا على الإطلاق. استأجر هؤلاء الفلاحون قطعًا من الأراضي من أصحاب الأراضي للزراعة. كما تسبب الاختلاف في وضع الملكية لأصحاب العقارات والمستأجرين في المزيد من المخاطر الوضع القانونيهذا الأخير فيما يتعلق بالملاك. تم التعبير عنه في حقيقة أن مستأجر الأرض لم يعتبره القانون الروماني مالكًا، وبالتالي حُرم من الحماية المستقلة ضد جميع أنواع التعديات غير المصرح بها على أرضه، أي. واضطر المستأجر إلى الدفاع عن حقوقه من خلال المالك. ص502..

يمكن أن يكون موضوع عقد إيجار العقار أشياء منقولة وغير منقولة، ولا يشترط أن يكون المؤجر مالكًا للشيء، بل يمكنه أن يعطي شيئًا لشخص آخر للانتفاع به. كمكافأة للاستخدام، تم دفع الإيجار، والذي تم تحديده عادة من الناحية النقدية، ولكن بالنسبة لاتفاقيات الإيجار الزراعي، تم السماح بالإيجار العيني، والذي تم تحديده حسب الكمية المتفق عليها من المنتجات أو حصص الحصاد. حصل المستأجرون بموجب اتفاقيات الإيجار الزراعي على اسم خاص - مستأجرون من حصة أو مستأجرون - مساهمون. ص503..

مدة عقد الإيجار لم تكن كذلك المتطلبات المسبقة، كان من الممكن إبرام عقد لمدة غير محددة. وفي هذه الحالة يمكن إنهاء العقد في أي وقت بناء على طلب أي من الطرفين. يمكن أن يتم دفع الإيجار العيني خلال عقد الإيجار الزراعي ويتم التعبير عنه في كمية معينة متفق عليها مسبقًا من المنتجات التي يتلقاها المستأجر نتيجة للعمل الزراعي على الأرض المستأجرة. ومع ذلك، فإن شرط دفع الإيجار العيني قد يكون غير مواتٍ للغاية بالنسبة لصاحب العمل، حيث قد يكون الحصاد أقل ثراءً مما كان متوقعًا. ومع ذلك، وصف الفقهاء الرومان حالات مماثلة. أي ظروف استثنائية للقوة القاهرة اعتبرها القانون الروماني على أنها على مسؤولية المالك، وفي هذه الحالة يتم إعفاء المستأجر من التزام دفع الإيجار. وفي حالة عدم استلام المحصول المتوقع لأسباب غير القوة القاهرة، يتحمل صاحب العمل المخاطر. ومع ذلك، فقد سمح بتخفيض الإيجار في السنة السيئة بشرط أن يتم دفعه في السنة الجيدة مع مراعاة الدفع الناقص عن سنة الحصاد السيئ. ص505..

وفي نهاية فترة الإيجار، يتم إرجاع قطعة الأرض إلى المؤجر. في حالة الفشل في إعادة قطعة الأرض طوعًا وفي الوقت المحدد خلال الفترة الإمبراطورية (484)، كان المستأجر ملزمًا في المحكمة ليس فقط بإعادة قطعة الأرض، ولكن أيضًا بدفع تكلفتها، أي. في هذه الحالة، كان المستأجر الذي انتهك شروط العقد يعادل الغزاة لممتلكات شخص آخر. ووفقا للقانون الكلاسيكي، كان المستأجر ملزما بدفع الخسائر التي تكبدها المالك من العودة المبكرة لقطعة الأرض.

وفي نهاية عقد الإيجار يحق للمستأجر الروماني من جانبه مطالبة المالك بالتعويض عن تكاليف تحسين الأرض إذا تم ذلك على حساب المستأجر وزيادة قيمته (المباني المبنية على سبيل المثال)، على الرغم من أن هذا لم يكن منصوصًا عليه في العقد، إلا أنه كان ضروريًا أو مناسبًا من الناحية الاقتصادية.

القانون الرومانيالسماح للمستأجر بتأجير قطعة أرض من الباطن إذا كان ذلك مسموحًا به بالاتفاق مع المالك. وفي هذه الحالة بقي المستأجر مسؤولاً أمام المؤجر، الذي كان مسؤولاً بالأصالة عن نفسه عن إثم كل من سمح له بالشيء المؤجر، كما إثمه على نفسه. ص506..

كان لاستئجار قطعة أرض، وكذلك الممتلكات غير المنقولة الأخرى، في القانون الروماني طبيعة قانونية حصرية. وتجلى هذا الطابع، بشكل خاص، في أن المؤجر كان له الحق في نقل قطعة أرضه إلى المالك الجديد حتى قبل انتهاء مدة الإيجار، في حين أن المالك الجديد لقطعة الأرض لم يكن ملزما باتفاق سلفه، ما لم يكن هناك شرط مقابل في عقد البيع والشراء. ومع ذلك، على الرغم من التصرف في قطعة الأرض، كان للمستأجر الحق في مقاضاة المالك إذا لم تنته علاقته بتأجير قطعة الأرض.

لذلك، إذا كان القانون الروماني لا يزال إلى جانب المالك، ربما لأنه كان في الغالب ذو طبيعة طبقية، فإن القانون الروسي الحديث في حالة تغيير مالك قطعة الأرض يحمي في المقام الأول مصالح المستأجر (مستأجر). يكشف هذا عن عناصر الملكية لعقد الإيجار (الإيجار) المتأصلة في القانون الروسي الحديث: حق الخلافة وحماية ملكية المستأجر بصفته مالك الملكية، والتي كانت غائبة في القانون الروماني M. I. Braginsky، V. V. Vitryansky. قانون التعاقد. اتفاقيات نقل الملكية. كتاب 2.م: النظام الأساسي، 2002..

وفقا للقانون الروماني، ينتهي عقد إيجار الأموال غير المنقولة بانتهاء مدة صلاحيته، ولكن يعتبر المستأجر قد أعاد تأجير العقار إذا استمر في استخدامه بعد انتهاء مدة الإيجار في حالة عدم وجود اعتراضات من المؤجر. "...Intellegitur... dominus, cum patiturcolum in Fundo esse, ex integro locare - يعتبر المالك الذي يترك المستأجر على قطعة الأرض (بعد انتهاء مدة عقد الإيجار) قد استأجر قطعة الأرض مرة أخرى" Novitsky I.B. ، بيريترسكي آي. القانون الخاص الروماني: كتاب مدرسي. م: يوريست، 2004. ص508..

سمح القانون الروماني في بعض الحالات برفض العقد من جانب واحد، على سبيل المثال، إذا تبين أن قطعة الأرض المقدمة غير صالحة للاستخدام. يمكن إنهاء العقد مبكرًا إذا لم يدفع المستأجر الإيجار لمدة عامين متتاليين أو ألحق الضرر بأي شكل من الأشكال بالمنطقة المستأجرة، I. B. Novitsky، I. S. Peretersky استخدمه بلا مبالاة. مرسوم. مرجع سابق. ص508..

يمكن الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بناءً على طلب المؤجر في حالة عدم دفع الإيجار أكثر من مرتين متتاليتين بعد انتهاء الفترة التي تحددها الاتفاقية. أما بالنسبة للإهمال تجاه قطعة الأرض، بالإضافة إلى انتهاك شروط عقد الحفاظ على قطعة الأرض في حالة مناسبة، والتي قد ينص عليها نفس العقد على إمكانية إنهائها، فإن التشريع الروسي الحديث يفرض متطلبات منفصلة لمستخدمي قطعة الأرض قطع الأراضي، بما في ذلك المستأجرين حمايتهم و الاستخدام العقلانيليس فقط كأشياء عقارية، ولكن أيضًا كأشياء وموارد طبيعية. اعتبر القانون الروماني قطعة الأرض حصرا كائنا من العقارات.

مستأجر قطعة أرض صغيرة من مالك أرض كبير في روما القديمة

الحرف الأول هو "ك"

الحرف الثاني "س"

الحرف الثالث "ل"

الحرف الأخير من الحرف هو "ن"

إجابة سؤال "مستأجر قطعة أرض صغيرة من مالك أرض كبير في روما القديمة" مكونة من 5 أحرف:
عمود

أسئلة الكلمات المتقاطعة البديلة لكلمة القولون

حصلت هذه المدينة في بنما على اسمها من الشكل الإسباني لقب مكتشف أمريكا كريستوفر كولومبوس.

الوحدة الإيقاعية للكلام النثري: مجموعات من 2-4 كلمات، موحدة من الناحية النغمية والنحوية، مفصولة بتوقفات خفيفة

إيقاع. وحدة النثر

وحدة الكلام الإيقاعية

نادي كرة القدم الأرجنتيني

مدينة وميناء في بنما

بيزنطي، فلاح روماني

تعريف كلمة القولون في القواميس

ويكيبيديا معنى الكلمة في قاموس ويكيبيديا
كولون هي إحدى مقاطعات بنما. المركز الإداري- مدينة كولون .

القاموس التوضيحي الجديد للغة الروسية، T. F. Efremova. معنى الكلمة في القاموس القاموس التوضيحي الجديد للغة الروسية T. F. Efremova.
م - مجموعة أقدام ذات ضغط إيقاعي واحد (في الشعر القديم)؛ خط شعري. م - مستأجر قطعة أرض صغيرة مملوكة لمالك أرض كبير (في روما القديمة). ممثل إحدى فئات الفلاحين الإقطاعيين:...

أمثلة على استخدام كلمة القولون في الأدب.

صحيح أن هذه الوثيقة حتى الآن نصت فقط على توزيع الأراضي الفارغة ونقل الملكية أعمدةوالمزارعون والمستأجرون لتلك القطع الصغيرة من الأراضي التي يعملون فيها، مع تعويض نقدي أولي لأصحاب هذه الأراضي، سواء كانوا أفرادًا أو دولة.

القولونوياش وحد إمبراطورياتهم، القولونوكان هناك عدد كافٍ من الأشخاص الذين يعرفون الأعمال المعدنية الذين ساعدوا التاراسكان على تحقيق هذا النجاح حتى أنهم تعلموا كيفية صب المدافع.

Po Shoseto se vlacheshe dalga عمودمن ednakvi petnisti kamioni من karoseria من nagnato ملتوي zaniteno zhelyazo.

لقد زار كل مكان، وسار مع المولدين، ومع الزنوج في نيو أورليانز، ومع النساء الصينيات في سياتل، واشنطن، ومع هندي أصيل في بيت، مونتانا، ومع النساء اليهوديات الفرنسيات والألمانيات في كولونومع امرأة كاريبية عجوز تبلغ من العمر تسعين عامًا في بورت أوف سبين.

ولو كان الأمر خلاف ذلك، لكانوا قد هربوا بسهولة بالغة أعمدةمن الأرض المعينة والأقنان - من الأراضي الصالحة للزراعة والمتأخرات - من الجامعين والعبيد - من المالكين.

- (كولون) مدينة في بنما. 52 ألف نسمة (2000). تأسست 1850-1852 بناة السكك الحديدية بنما التجارة الرئيسية. ميناء البلاد عند مدخل قناة بنما من البحر الكاريبي، في شبه جزيرة مانزانيلو. زيل. والطريق السريع. متصلة عن طريق الطرق بالعاصمة. قاموس الأسماء الجغرافية