Um den Stellenwert und die Rolle des Mietvertrags im modernen russischen Recht zu verstehen, ist es notwendig, diese Institution aus historischer Perspektive zu untersuchen. Unserer Meinung nach ist es am besten, darüber nachzudenken dieses Thema am Beispiel der Anmietung eines Grundstücks.

Es scheint offensichtlich, dass der Einfluss römischer Rechtsinstitutionen auf die Entwicklung und Gestaltung des modernen russischen Rechts, einschließlich des Landrechts, als eines komplexen Zweigs des russischen Rechts. Die Pacht von Grundstücken ist eine komplexe Institution des Grundstücksrechts. Dennoch ist der zivilrechtliche Charakter des Ursprungs des Pachtinstituts als Institut des Zivilrechts unbedingt. Es besteht auch kein Zweifel daran, welchen Einfluss eine römische Rechtsinstitution wie die Pacht auf die Entwicklung des Pachtrechts im Allgemeinen und des Pachtrechts im Besonderen hat. Darüber hinaus hatten aus unserer Sicht Institutionen des römischen Rechts wie Emphyteusis und Superficies einen gewissen Einfluss auf die Entwicklung und Etablierung des Rechts zur Pacht eines Grundstücks in seiner modernen Form als umfassende Institution des russischen Landrechts.

Landpacht im römischen Recht.

Unter einem Mietvertrag verstand das römische Recht einen Vertrag über die Miete einer Sache (location-conductio rerum). Im Rahmen einer solchen Vereinbarung war eine Partei (der Vermieter oder Vermieter) verpflichtet, der anderen Partei (dem Mieter oder Schaffner) eine oder mehrere bestimmte Dinge zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung zu stellen, und diese andere Partei war verpflichtet, eine bestimmte Vergütung zu zahlen ( Merces, Rente) für die Nutzung dieser Dinge und geben Sie die Gegenstände nach Beendigung der Nutzung sicher an den Mieter Novitsky I.B., Peretersky I.S. zurück. Römisches Privatrecht: Lehrbuch. M.: Yurist, 2004. S. 501. .

Die Vermietung von Immobilien im antiken Rom hatte Klassencharakter, da nicht alle freien Bürger in Bezug auf das Eigentum gleich waren. Gleichzeitig mit den Großgrundbesitzern bildete sich eine Schicht freier Bauern, die entweder kleine Grundstücke besaßen oder völlig landlos waren. Diese Bauern pachteten Grundstücke von Grundbesitzern zur Bewirtschaftung. Auch der unterschiedliche Eigentumsstatus von Vermietern und Mietern sorgte für mehr Unsicherheit Rechtsstellung Letzteres im Verhältnis zu Vermietern. Dies kam darin zum Ausdruck, dass der Pächter des Landes nach römischem Recht nicht als Eigentümer galt und ihm dementsprechend der eigenständige Schutz vor unbefugten Eingriffen aller Art in sein Land, d.h. Der Mieter war gezwungen, seine Rechte durch den Vermieter zu verteidigen. Ebenda. S. 502..

Gegenstand eines Immobilienmietvertrags können sowohl bewegliche als auch unbewegliche Sachen sein, wobei der Vermieter nicht unbedingt Eigentümer der Sache sein muss; er kann die Sache einer anderen Person zur Nutzung überlassen. Als Vergütung für die Nutzung wurde eine Pacht gezahlt, die meist in Geldbeträgen festgelegt wurde, bei landwirtschaftlichen Pachtverträgen war jedoch auch eine Sachpacht zulässig, die sich nach der vereinbarten Produktmenge bzw. Ernteanteilen richtete. Pächter im Rahmen solcher landwirtschaftlicher Pachtverträge erhielten einen besonderen Namen – Pächter aus einer Aktie oder Pächter-Aktionäre. Ebenda. S. 503..

Die Laufzeit des Mietvertrages war nicht gegeben Voraussetzung war es möglich, einen Vertrag auf unbestimmte Zeit abzuschließen. In diesem Fall kann der Vertrag jederzeit auf Wunsch einer der beiden Parteien gekündigt werden. Die Zahlung der Sachpacht konnte während einer landwirtschaftlichen Pacht erfolgen und wurde in einer bestimmten, im Voraus vereinbarten Menge an Produkten ausgedrückt, die der Pächter als Ergebnis der landwirtschaftlichen Arbeit auf dem gepachteten Land erhielt. Allerdings könnte die Bedingung der Zahlung von Naturalien für den Arbeitgeber äußerst ungünstig sein, da die Ernte weniger ertragreich ausfallen könnte als erwartet. Dennoch beschrieben römische Juristen ähnliche Fälle. Alle außergewöhnlichen Umstände höherer Gewalt gingen nach römischem Recht auf das Risiko des Vermieters zurück, wodurch der Mieter von der Verpflichtung zur Zahlung der Miete befreit wurde. Sollte die erwartete Ernte aus anderen Gründen als höherer Gewalt nicht eintreffen, trägt der Arbeitgeber das Risiko. Es war jedoch erlaubt, die Pacht in einem schlechten Jahr zu kürzen, mit der Bedingung, dass sie in einem guten Jahr unter Berücksichtigung der Unterzahlung für das Jahr mit der schlechten Ernte gezahlt würde. Ebenda. S. 505..

Am Ende der Pachtzeit wurde das Grundstück an den Vermieter zurückgegeben. Im Falle einer nicht rechtzeitigen und freiwilligen Rückgabe des Grundstücks während der Kaiserzeit (484) war der Pächter vor Gericht nicht nur zur Rückgabe des Grundstücks, sondern auch zur Zahlung der Kosten verpflichtet, d. h. In diesem Fall wurde der Mieter, der gegen die Vertragsbedingungen verstieß, einem Eindringling in fremdes Eigentum gleichgestellt. Und nach klassischem Recht war der Mieter verpflichtet, dem Vermieter Verluste zu ersetzen, die ihm durch die vorzeitige Rückgabe des Grundstücks entstanden waren.

Am Ende des Pachtvertrags hatte der römische Pächter seinerseits das Recht, vom Vermieter eine Entschädigung für die Kosten der Grundstücksverbesserung zu verlangen, wenn diese zu Lasten des Pächters erfolgte und dessen Wert steigerte (bebaute Gebäude). (z. B.), obwohl dies im Vertrag nicht vorgesehen war, jedoch aus wirtschaftlicher Sicht erforderlich oder sinnvoll war.

römisches Recht erlaubte dem Mieter, ein Grundstück unterzuvermieten, wenn dies im Einvernehmen mit dem Vermieter erlaubt war. In diesem Fall blieb der Mieter gegenüber dem Vermieter verantwortlich, der in seinem eigenen Namen für die Schuld aller verantwortlich war, denen er die Mietsache überlassen hatte, wie für seine eigene Schuld. Ebenda. S. 506..

Die Vermietung eines Grundstücks sowie anderer Immobilien hatte im römischen Recht ausschließlich rechtlichen Charakter. Dieser Charakter kam insbesondere darin zum Ausdruck, dass der Vermieter das Recht hatte, sein Grundstück bereits vor Ablauf der Pachtzeit auf den neuen Eigentümer zu übertragen, während der neue Eigentümer des Grundstücks nicht an die Vereinbarung gebunden war sein Vorgänger, es sei denn, der Kaufvertrag enthielt eine entsprechende Bedingung. Trotz der Veräußerung des Grundstücks hatte der Pächter jedoch das Recht, den Vermieter zu verklagen, wenn sein Verhältnis zur Pacht des Grundstücks nicht gekündigt wurde.

Wenn also das römische Recht noch auf der Seite des Vermieters stand, vielleicht weil es überwiegend klassenrechtlicher Natur war, dann schützt das moderne russische Recht bei einem Eigentümerwechsel eines Grundstücks in erster Linie die Interessen des Mieters (Mieter). Dies offenbart die Eigentumselemente eines Mietvertrags (Mietverhältnisses), die dem modernen russischen Recht innewohnen: das Erbrecht und der Eigentumsschutz des Mieters als Titeleigentümer, die im römischen Recht M. I. Braginsky, V. V. Vitryansky fehlten. Vertragsrecht. Vereinbarungen über die Übertragung von Eigentum. Buch 2. M.: Satzung, 2002.

Nach römischem Recht wurde ein Vertrag über die Vermietung einer Immobilie mit Ablauf seiner Gültigkeitsdauer gekündigt, es wurde jedoch davon ausgegangen, dass der Pächter die Immobilie erneut gemietet hatte, wenn er sie nach Ablauf der Mietdauer in Abwesenheit weiter nutzte Einwände des Vermieters. „...Intellegitur... dominus, cum patitur colonum in fundo esse, ex integro locare – es wird davon ausgegangen, dass der Eigentümer, der den Mieter auf dem Grundstück zurücklässt (nach Ablauf der Mietdauer), das Grundstück erneut gemietet hat“ Novitsky I.B. , Peretersky I.S. Römisches Privatrecht: Lehrbuch. M.: Yurist, 2004. S. 508..

Das römische Recht erlaubte in einigen Fällen eine einseitige Vertragsverweigerung, beispielsweise wenn sich das bereitgestellte Grundstück als ungeeignet für die Nutzung herausstellte. Der Vertrag konnte vorzeitig gekündigt werden, wenn der Mieter zwei Jahre in Folge die Miete nicht zahlte oder die Mietfläche in irgendeiner Weise beschädigte, I. B. Novitsky, I. S. Peretersky hat sie nachlässig genutzt. Dekret. Op. S. 508..

Eine vorzeitige Kündigung des Mietvertrages auf Wunsch des Vermieters ist möglich, wenn die Miete nach Ablauf der im Vertrag festgelegten Frist mehr als zweimal hintereinander nicht gezahlt wird. Was die fahrlässige Haltung gegenüber dem Grundstück betrifft, stellt die moderne russische Gesetzgebung neben der Verletzung der Vertragsbedingungen zur Erhaltung des ordnungsgemäßen Zustands des Grundstücks, für die derselbe Vertrag möglicherweise die Möglichkeit seiner Kündigung vorsieht, gesonderte Anforderungen an die Nutzer des Grundstücks Grundstücke, einschließlich der Mieter, deren Schutz und rationelle Nutzung nicht nur als Immobilienobjekte, sondern auch als Naturobjekte und Ressourcen. Das römische Recht betrachtete ein Grundstück ausschließlich als Immobiliengegenstand.

Pächter eines kleinen Grundstücks von einem Großgrundbesitzer im antiken Rom

Der erste Buchstabe ist „k“

Zweiter Buchstabe „o“

Dritter Buchstabe „l“

Der letzte Buchstabe des Buchstabens ist „n“

Antwort auf die Frage „Mieter eines kleinen Grundstücks eines Großgrundbesitzers im antiken Rom“, 5 Buchstaben:
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Definition des Wortes Doppelpunkt in Wörterbüchern

Wikipedia Bedeutung des Wortes im Wikipedia-Wörterbuch
Colon ist eine der Provinzen Panamas. Verwaltungszentrum- die Stadt Colon.

Neues erklärendes Wörterbuch der russischen Sprache, T. F. Efremova. Die Bedeutung des Wortes im Wörterbuch Neues erklärendes Wörterbuch der russischen Sprache, T. F. Efremova.
m. Fußgruppe mit einer rhythmischen Betonung (in der antiken Poetik); poetische Linie. m. Pächter eines kleinen Grundstücks, das einem Großgrundbesitzer gehörte (im antiken Rom). Vertreter einer der Kategorien feudalabhängiger Bauern:...

Beispiele für die Verwendung des Wortes Doppelpunkt in der Literatur.

Zwar sah dieses Dokument bisher nur die Verteilung unbebauter Grundstücke sowie die Eigentumsübertragung vor Säulen, Pächter, Pächter der kleinen Grundstücke, auf denen sie arbeiten, mit vorläufiger finanzieller Entschädigung an die Eigentümer dieses Grundstücks, seien es Privatpersonen oder der Staat.

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