Da bismo razumjeli mjesto i ulogu najma u suvremenom ruskom pravu, potrebno je proučiti ovu instituciju iz povijesne perspektive. Po našem mišljenju, najbolje je razmotriti ova tema na primjeru iznajmljivanja parcele.

Čini se očitim utjecaj rimskih pravnih institucija na razvoj i formiranje suvremenog ruskog prava, uključujući zemljišno pravo, kao složenu granu ruskog prava. Zakup zemljišta je složeni institut zemljišnog prava. Ipak, građanskopravna priroda nastanka instituta zakupa kao instituta građanskog prava je bezuvjetna. Također nema sumnje o utjecaju na razvoj prava zakupa općenito i prava zakupa zemljišne čestice posebno takve rimske pravne institucije kao što je najam. Osim toga, institucije rimskog prava kao što su emfiteuza i superficij, s našeg gledišta, imale su određeni utjecaj na razvoj i uspostavljanje prava zakupa zemljišne parcele u njegovom modernom obliku kao sveobuhvatne institucije ruskog zemljišnog prava.

Zakup zemljišta u rimskom pravu.

Rimsko pravo je ugovor o najmu shvaćalo kao ugovor o najmu stvari (location-conductio rerum). Prema takvom ugovoru, jedna strana (najmodavac, odnosno lokator) bila je dužna drugoj strani (najmoprimcu, odnosno kondukteru) dati na privremeno korištenje jednu ili više određenih stvari, a ova druga strana bila je dužna platiti određenu naknadu ( merces, mirovina) za korištenje ovih stvari i po završetku korištenja, stvari vratite na sigurno najmoprimcu Novitsky I.B., Peretersky I.S. Rimsko privatno pravo: Udžbenik. M.: Jurist, 2004. Str. 501. .

Najam imovine u starom Rimu imao je klasni karakter, budući da nisu svi slobodni građani bili jednaki u pogledu imovine. Istodobno s velikim zemljoposjednicima formirao se sloj slobodnih seljaka, koji su ili posjedovali male komade zemlje ili bili potpuno bez zemlje. Ti su seljaci iznajmljivali parcele zemlje od zemljoposjednika za obradu. Razlika u imovinskom statusu stanodavaca i stanara također je uzrokovala nesigurnije pravni status potonji u odnosu na posjednike. Izražavalo se u činjenici da zakupac zemlje rimsko pravo nije smatrao vlasnikom i, shodno tome, bio je lišen neovisne zaštite od svih vrsta neovlaštenih zahvata na njegovu zemlju, tj. Stanar je bio prisiljen svoja prava braniti preko stanodavca.Ibid. Str. 502..

Predmet ugovora o najmu stvari mogle su biti i pokretne i nepokretne stvari, a najmodavac nije morao biti vlasnik stvari, već je mogao dati tuđu stvar na korištenje. Kao nagrada za korištenje plaćala se zakupnina koja je obično bila određena u novcu, ali je za ugovore o poljoprivrednom zakupu bila dopuštena zakupnina u naravi koja se određivala prema ugovorenoj količini proizvoda ili udjelima uroda. Zakupnici po takvim ugovorima o zakupu poljoprivrednih proizvoda dobili su poseban naziv – zakupnici iz udjela ili zakupnici-dioničari.Ibid. Str. 503..

Rok trajanja ugovora o najmu nije bio preduvjet, bilo je moguće sklopiti ugovor na neodređeno vrijeme. U tom slučaju ugovor se može raskinuti u bilo kojem trenutku na zahtjev bilo koje strane. Plaćanje zakupnine u naravi moglo se odvijati tijekom poljoprivrednog zakupa i izražavalo se u određenoj, unaprijed dogovorenoj količini proizvoda koje je zakupnik primio kao rezultat poljoprivrednih radova na zakupljenom zemljištu. No, uvjet plaćanja zakupnine u naravi mogao bi biti izrazito nepovoljan za poslodavca, jer bi urod mogao biti manje bogat od očekivanog. Ipak, rimski pravnici opisali su slične slučajeve. Sve izvanredne okolnosti više sile rimsko pravo smatralo je rizikom najmodavca, u kojem je slučaju najmoprimac bio oslobođen obveze plaćanja najamnine. U slučaju nedolaska očekivanog uroda iz razloga koji nisu viša sila, rizik snosi poslodavac. Dopušteno je, međutim, smanjenje zakupnine u lošoj godini uz uvjet da se u dobroj godini plaća uzimajući u obzir podplatu za godinu loše žetve.Ibid. Str. 505..

Po isteku razdoblja zakupa, zemljište je vraćeno zakupodavcu. U slučaju neuspjeha dobrovoljno i na vrijeme vraćanja zemljišne čestice tijekom carskog razdoblja (484.), zakupnik je bio dužan sudskim putem ne samo vratiti zemljišnu parcelu, već i platiti njezin trošak, tj. u ovom slučaju, najmoprimac koji je prekršio uvjete ugovora izjednačen je s napadačem tuđe imovine. A prema klasičnom pravu, zakupac je bio dužan platiti gubitke koje je vlasnik imao zbog nepravovremenog povrata zemljišne čestice.

Po prestanku ugovora o zakupu, rimski zakupnik je sa svoje strane imao pravo od zakupodavca zahtijevati naknadu za troškove poboljšanja zemljišta, ako je ono učinjeno na teret zakupca i povećalo njegovu vrijednost (sagrađene zgrade). , na primjer), iako to nije bilo predviđeno ugovorom, bilo je nužno ili svrsishodno s ekonomskog gledišta.

rimsko pravo dopustio zakupcu davanje parcele u podzakup ako je to bilo dopušteno sporazumom sa zakupodavcem. U ovom slučaju najmoprimac je ostao odgovoran zakupodavcu, koji je u svoje ime odgovarao za krivnju svakoga koga je pustio u zakupljenu stvar, kao za svoju krivnju.Ibid. Str. 506..

Najam zemljišne čestice, kao i drugih nekretnina, u rimskom je pravu imao isključivo pravnu prirodu. Ta se priroda očitovala posebice u činjenici da je zakupodavac imao pravo prenijeti svoju zemljišnu česticu na novog vlasnika i prije isteka roka zakupa, dok novi vlasnik zemljišne čestice nije bio vezan ugovorom o njegov prednik, osim ako u kupoprodajnom ugovoru nije postojao odgovarajući uvjet. Međutim, unatoč otuđenju zemljišne čestice, zakupac je imao pravo tužiti stanodavca ako njihov odnos s najmom zemljišne čestice nije raskinut.

Dakle, ako je rimsko pravo još uvijek bilo na strani posjednika, možda zato što je bilo pretežno klasne prirode, onda suvremeno rusko pravo, u slučaju promjene vlasnika zemljišne čestice, štiti prvenstveno interese najmoprimca. (stanar). Ovo otkriva vlasničke elemente ugovora o najmu (zakupu) svojstvene suvremenom ruskom pravu: pravo nasljeđivanja i zaštitu vlasništva stanara kao vlasnika naslova, koji nisu postojali u rimskom pravu M. I. Braginsky, V. V. Vitryansky. Ugovorno pravo. Ugovori o prijenosu vlasništva. Knjiga 2. M.: Statut, 2002.

Prema rimskom pravu, ugovor o najmu nekretnine prestajao je istekom roka važenja, ali se smatralo da je najmoprimac ponovno uzeo nekretninu u najam ako ju je nastavio koristiti nakon isteka roka zakupa u odsutnosti. prigovora najmodavca. "...Intellegitur... dominus, cum patitur colonum in fundo esse, ex integro locare - smatra se da je vlasnik koji ostavi zakupca na parceli (nakon isteka roka zakupa) ponovo uzeo parcelu u najam" Novitsky I.B. , Peretersky I.S. Rimsko privatno pravo: Udžbenik. M.: Jurist, 2004. Str. 508..

Rimsko je pravo u nekim slučajevima dopuštalo jednostrano odbijanje ugovora, na primjer, ako se pokazalo da je dano zemljište neprikladno za korištenje. Ugovor se mogao prijevremeno raskinuti ako zakupac nije platio najamninu dvije godine zaredom ili je na bilo koji način oštetio zakupljeni prostor, I. B. Novitsky, I. S. Peretersky su ga neoprezno koristili. Dekret. op. Str. 508..

Prijevremeni raskid ugovora o najmu na zahtjev najmodavca moguć je u slučaju neplaćanja najamnine više od dva puta uzastopno nakon isteka roka utvrđenog ugovorom. Što se tiče nemarnog odnosa prema zemljišnoj čestici, osim kršenja uvjeta ugovora o održavanju parcele u ispravnom stanju, za koji isti ugovor može predvidjeti mogućnost njegovog raskida, suvremeno rusko zakonodavstvo nameće posebne zahtjeve za korisnike zemljišne parcele, uključujući stanare njihovu zaštitu i racionalno korištenje ne samo kao objekti nekretnina, već i kao prirodni objekti i resursi. Rimsko pravo je zemljište smatralo isključivo objektom nekretnine.

Zakupac male parcele od velikog zemljoposjednika u starom Rimu

Prvo slovo je "k"

Drugo slovo "o"

Treće slovo "l"

Zadnje slovo slova je "n"

Odgovor na pitanje "Zakupac male parcele od velikog zemljoposjednika u starom Rimu", 5 slova:
stupac

Alternativna križaljka za riječ dvotočka

Ovaj grad u Panami dobio je ime po španjolskom obliku prezimena otkrivača Amerike Kristofora Kolumba.

Ritmička jedinica proznog govora: skupine od 2-4 riječi, intonacijski i sintaktički ujednačene, odvojene laganim stankama

ritam. jedinica proze

Ritmička jedinica govora

argentinski nogometni klub

Grad i luka u Panami

Bizant, rimski seljak

Definicija riječi dvotočka u rječnicima

Wikipedia Značenje riječi u Wikipedijinom rječniku
Colon je jedna od provincija Paname. Administrativno središte- grad Colon.

Novi objašnjavajući rječnik ruskog jezika, T. F. Efremova. Značenje riječi u rječniku Novi objašnjeni rječnik ruskog jezika, T. F. Efremova.
m. Skupina stopa s jednim ritmičkim naglaskom (u antičkoj poetici); pjesnička linija. m. Zakupac male parcele zemlje koja je pripadala velikom zemljoposjedniku (u starom Rimu). Predstavnik jedne od kategorija feudalno zavisnih seljaka:...

Primjeri upotrebe riječi dvotočka u literaturi.

Istina, ovaj dokument dosad je predviđao samo raspodjelu praznih zemljišta, kao i prijenos vlasništva stupci, dioničari, zakupci tih malih parcela na kojima rade, uz prethodnu novčanu naknadu vlasnicima te zemlje, bilo privatnim osobama bilo državi.

Debelo crijevo i Yash je ujedinio njihova carstva, Debelo crijevo a bilo je dovoljno ljudi koji su poznavali obradu metala koji su pomogli Taraščanima da postignu takav uspjeh da su čak naučili lijevati topove.

Po Shoseto se vlacheshe dalga stupac od ednakvi petnisti kamioni od karoseria od nagnato crookedly zaniteno zhelyazo.

Posjećivao je posvuda, hodao s mestizima, i s Negritosima u New Orleansu, i s Kineskinjama u Seattleu, Washington, i s čistokrvnim Indijancima u Betteu, Montana, i s francuskim i njemačkim Židovkama u Colone, i sa starom Karipčankom od devedeset godina u Port of Spain.

Da je bilo drugačije, prelako bi pobjegli stupci od zemlje, dodijeljeni i kmetovi - od obradive zemlje, zaostaci - od sakupljača, robovi - od vlasnika.

- (Colón), grad u Panami. 52 tisuće stanovnika (2000). Osnovano 1850–52 graditelji panamske željeznice Glavna trgovina. luka zemlje na ulazu u Panamski kanal iz Karipskog mora, na poluotoku Manzanillo. Zhel. i autoceste. povezana cestama s glavnim gradom. Rječnik geografskih imena