Pour comprendre la place et le rôle du bail dans le droit russe moderne, il est nécessaire d'étudier cette institution dans une perspective historique. À notre avis, il est préférable de considérer ce sujet en prenant l'exemple de la location d'un terrain.

Il semble évident que l'influence des institutions juridiques romaines sur le développement et la formation du droit russe moderne, y compris le droit foncier, en tant que branche complexe du droit russe. Le bail foncier est une institution complexe du droit foncier. Néanmoins, le caractère civiliste de l’origine de l’institution du bail en tant qu’institution de droit civil est inconditionnel. Il n'y a également aucun doute sur l'influence sur le développement du droit au bail en général et du droit au bail d'un terrain en particulier d'une institution juridique romaine telle que le loyer. En outre, de notre point de vue, des institutions du droit romain telles que l'emphytéose et la superficie ont eu une certaine influence sur le développement et l'établissement du droit de louer un terrain dans sa forme moderne en tant qu'institution globale du droit foncier russe.

La location des terres en droit romain.

Le droit romain comprenait un contrat de location comme un contrat de location de choses (location-conductio rerum). En vertu d'un tel accord, une partie (le bailleur ou le localisateur) était obligée de fournir à l'autre partie (le locataire ou le conducteur) une ou plusieurs certaines choses à usage temporaire, et cette autre partie était tenue de payer une certaine rémunération ( merces, pension) pour l'utilisation de ces choses et, une fois leur utilisation terminée, restituer les objets en toute sécurité au locataire Novitsky I.B., Peretersky I.S. Droit privé romain : Manuel. M. : Youriste, 2004. P. 501. .

La location de propriétés dans la Rome antique avait un caractère de classe, car tous les citoyens libres n'étaient pas égaux en termes de propriété. Simultanément aux grands propriétaires terriens, s'est formée une couche de paysans libres, qui possédaient de petites parcelles de terre ou étaient complètement sans terre. Ces paysans louaient des parcelles de terre aux propriétaires terriens pour les cultiver. La différence de statut de propriété entre propriétaires et locataires a également entraîné une plus grande précarité statut légal ce dernier vis-à-vis des propriétaires. Cela s'exprimait par le fait que le locataire du terrain n'était pas considéré par le droit romain comme un propriétaire et, par conséquent, était privé d'une protection indépendante contre toutes sortes d'empiétements non autorisés sur son terrain, c'est-à-dire Le locataire a été contraint de défendre ses droits auprès du propriétaire.Ibid. P.502..

L'objet d'un contrat de location immobilière pouvait être à la fois un bien meuble et un bien immobilier, et le bailleur n'était pas obligé d'être propriétaire de la chose ; il pouvait donner la chose d'autrui pour l'utiliser. En récompense de l'utilisation, un loyer était payé, qui était généralement déterminé en termes monétaires, mais pour les contrats de location agricole, un loyer en nature était autorisé, qui était déterminé par la quantité convenue de produits ou de parts de récolte. Les locataires en vertu de tels contrats de bail agricole ont reçu un nom spécial - locataires d'une action ou locataires-actionnaires. P.503..

La durée du contrat de location n'était pas prérequis, il était possible de conclure un contrat à durée indéterminée. Dans ce cas, le contrat pourra être résilié à tout moment à la demande de l'une ou l'autre des parties. Le paiement du loyer en nature pouvait avoir lieu pendant un bail agricole et était exprimé en un certain montant convenu à l'avance de produits reçus par le locataire à la suite de travaux agricoles sur le terrain loué. Cependant, la condition de paiement du loyer en nature pourrait s'avérer extrêmement défavorable pour l'employeur, puisque la récolte pourrait s'avérer moins riche que prévu. Néanmoins, les juristes romains ont décrit des cas similaires. Toutes les circonstances extraordinaires de force majeure étaient considérées par le droit romain comme étant aux risques du propriétaire, auquel cas le locataire était libéré de l'obligation de payer le loyer. En cas de non-réception de la récolte attendue pour des raisons autres que la force majeure, le risque était à la charge de l'employeur. Il était toutefois permis de réduire le loyer au cours d'une mauvaise année, à condition que, dans une bonne année, il soit payé en tenant compte du sous-paiement de l'année de mauvaise récolte. P.505..

A la fin de la durée du bail, le terrain a été restitué au bailleur. En cas de non-restitution volontaire et ponctuelle du terrain à l'époque impériale (484), le locataire était obligé devant le tribunal non seulement de restituer le terrain, mais également d'en payer le coût, c'est-à-dire dans ce cas, le locataire qui violait les termes du contrat était assimilé à un envahisseur dans la propriété d'autrui. Et selon le droit classique, le locataire était obligé de payer les pertes subies par le propriétaire du fait de la restitution intempestive du terrain.

A la fin du bail, le locataire romain, de son côté, avait le droit d'exiger du propriétaire une indemnisation pour les frais d'amélioration du terrain, si celle-ci se faisait aux frais du locataire et augmentait sa valeur (bâtiments construits , par exemple), même si cela n'était pas prévu dans le contrat, cela était néanmoins nécessaire ou opportun d'un point de vue économique.

droit romain permettait au locataire de sous-louer un terrain si cela était autorisé par accord avec le propriétaire. Dans ce cas, le locataire restait responsable envers le bailleur, qui, pour son propre compte, était responsable de la culpabilité de tous ceux qu'il permettait d'accéder à la chose louée, ainsi que de sa propre culpabilité. P.506..

La location d'un terrain, ainsi que d'autres biens immobiliers, en droit romain avait une nature exclusivement juridique. Ce caractère se manifestait notamment par le fait que le bailleur avait le droit de céder son terrain au nouveau propriétaire avant même l'expiration de la durée du bail, alors que le nouveau propriétaire du terrain n'était pas lié par l'accord de son prédécesseur, à moins qu'il n'y ait une condition correspondante dans le contrat d'achat et de vente. Cependant, malgré l'aliénation du terrain, le locataire avait le droit de poursuivre le propriétaire si sa relation avec le bail du terrain ne prenait pas fin.

Ainsi, si le droit romain était encore du côté du propriétaire, peut-être parce qu'il était majoritairement de classe, alors le droit russe moderne, en cas de changement de propriétaire d'un terrain, protège avant tout les intérêts du locataire. (locataire). Cela révèle les éléments exclusifs d'un contrat de location (location) inhérents au droit russe moderne : le droit de succession et la protection patrimoniale du locataire en tant que propriétaire du titre, qui étaient absents dans le droit romain M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky. Droit des contrats. Accords sur le transfert de propriété. Livre 2. M. : Statut, 2002..

Selon le droit romain, un contrat de location d'un bien immobilier prenait fin à l'expiration de sa durée de validité, mais le locataire était considéré comme ayant repris le bien s'il continuait à l'utiliser après l'expiration de la durée du bail en l'absence de objections du bailleur. "...Intellegitur... dominus, cum patitur colonum in fundo esse, ex integro locare - le propriétaire qui laisse le locataire sur le terrain (après l'expiration de la durée du bail) est considéré comme ayant reloué le terrain" Novitsky I.B. , Peretersky I.S. Droit privé romain : Manuel. M. : Youriste, 2004. P. 508..

Le droit romain autorisait dans certains cas le refus unilatéral du contrat, par exemple si le terrain fourni s'avérait impropre à l'usage. Le contrat pourrait être résilié prématurément si le locataire ne payait pas de loyer pendant deux années consécutives ou endommageait de quelque manière que ce soit la zone louée, I.B. Novitsky, I.S. Peretersky l'utilisaient avec négligence. Décret. op. P.508..

La résiliation anticipée du contrat de location à la demande du bailleur est possible en cas de défaut de paiement du loyer plus de deux fois de suite après l'expiration du délai fixé par le contrat. Quant à l'attitude négligente envers le terrain, en plus de violer les termes du contrat de maintien du terrain en bon état, pour lequel le même contrat peut prévoir la possibilité de sa résiliation, la législation russe moderne impose des exigences distinctes aux utilisateurs de les terrains, y compris les locataires, leur protection et utilisation rationnelle non seulement en tant qu'objets immobiliers, mais aussi en tant qu'objets et ressources naturels. Le droit romain considérait un terrain exclusivement comme un objet immobilier.

Locataire d'un petit terrain d'un grand propriétaire foncier de la Rome antique

La première lettre est "k"

Deuxième lettre "o"

Troisième lettre "l"

La dernière lettre de la lettre est "n"

Réponse à la question « Locataire d'un petit terrain d'un grand propriétaire foncier de la Rome antique », 5 lettres :
colonne

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Définition du mot côlon dans les dictionnaires

Wikipédia Signification du mot dans le dictionnaire Wikipédia
Colon est l'une des provinces du Panama. Centre administratif- la ville de Colon.

Nouveau dictionnaire explicatif de la langue russe, T. F. Efremova. La signification du mot dans le dictionnaire Nouveau dictionnaire explicatif de la langue russe, T. F. Efremova.
M. Groupe de pieds avec un accent rythmique (dans la poétique ancienne) ; ligne poétique. M. Locataire d'un petit terrain ayant appartenu à un grand propriétaire foncier (dans la Rome antique). Représentant d'une des catégories de paysans féodaux dépendants :...

Exemples d'utilisation du mot côlon dans la littérature.

Certes, ce document ne prévoyait jusqu'à présent que la répartition des terrains vides, ainsi que le transfert de propriété. Colonnes, métayers, locataires des petites parcelles de terrain sur lesquelles ils travaillent, avec une compensation monétaire préalable aux propriétaires de ces terres, qu'ils soient particuliers ou étatiques.

Côlon et Yash unifia leurs empires, Côlon et il y avait suffisamment de gens connaissant le travail des métaux qui ont aidé les Tarasques à obtenir un tel succès qu'ils ont même appris à fondre des canons.

Po Shoseto se vlacheshe dalga colonne d'ednakvi petnisti kamioni de karoseria de nagnato de travers zaniteno zhelyazo.

Il a visité partout, a marché avec des métis et des Négritos à la Nouvelle-Orléans, et avec des femmes chinoises à Seattle, Washington, et avec un Indien de race pure à Bette, Montana, et avec des femmes juives françaises et allemandes à Colone, et avec une vieille femme caribéenne de quatre-vingt-dix ans à Port of Spain.

S'il en était autrement, ils se seraient enfuis trop facilement Colonnes des terres, assignés et serfs - des terres arables, des arriérés - des collectionneurs, des esclaves - des propriétaires.

- (Colón), une ville du Panama. 52 mille habitants (2000). Fondée en 1850-1852 constructeurs du chemin de fer de Panama Commerce principal. le port du pays à l'entrée du canal de Panama depuis la mer des Caraïbes, sur la péninsule de Manzanillo. Jel. et autoroute. reliées par des routes à la capitale. Dictionnaire des noms géographiques