በዘመናዊው የሩስያ ህግ ውስጥ የሊዝ ውል ቦታ እና ሚና ለመረዳት ይህንን ተቋም ከታሪካዊ እይታ ማጥናት አስፈላጊ ነው. በእኛ አስተያየት, ግምት ውስጥ ማስገባት የተሻለ ነው ይህ ርዕስመሬትን በመከራየት ምሳሌ በመጠቀም.

የመሬት ህግን ጨምሮ የሮማውያን የህግ ተቋማት እድገት እና ምስረታ ላይ የሚያሳድሩት ተጽዕኖ እንደ ውስብስብ የሩሲያ ህግ ቅርንጫፍ ነው ። የመሬት ሊዝ ውስብስብ የመሬት ህግ ተቋም ነው። ቢሆንም የሊዝ ተቋሙ መነሻ እንደ የፍትሐ ብሔር ሕግ ተቋም የፍትሐ ብሔር ሕግ ተፈጥሮ ቅድመ ሁኔታ የለውም። በተጨማሪም በአጠቃላይ የሊዝ መብት ልማት እና የመሬት ይዞታ በተለይም በእንደዚህ ያለ የሮማ ሕጋዊ ተቋም እንደ ኪራይ የመከራየት መብት ላይ ስላለው ተጽእኖ ምንም ጥርጥር የለውም. በተጨማሪም እንደ emphyteusis እና superficies ያሉ የሮማውያን ሕግ ተቋማት ከኛ እይታ አንጻር ሲታይ አንድን መሬት በዘመናዊ መልክ የመከራየት መብትን በማዘጋጀት እና በማቋቋም ላይ የተወሰነ ተጽእኖ ነበረው እንደ የሩሲያ የመሬት ሕግ አጠቃላይ ተቋም።

በሮማ ህግ የመሬት ኪራይ.

የሮማውያን ሕግ የኪራይ ውልን እንደ ዕቃ ኪራይ ውል ተረድቶታል (ቦታ-conductio rerum)። በእንደዚህ ዓይነት ስምምነት መሠረት አንድ ተዋዋይ ወገን (ተከራዩ ወይም አከራይ) ለሌላኛው ወገን (ተከራይ ወይም መሪ) አንድ ወይም ከዚያ በላይ የተወሰኑ ነገሮችን ለጊዜያዊ አገልግሎት የመስጠት ግዴታ ነበረበት እና ይህ ሌላኛው ወገን የተወሰነ ክፍያ የመክፈል ግዴታ ነበረበት። ሜርሴስ, ጡረታ) እነዚህን ነገሮች ለመጠቀም እና ጥቅም ላይ ሲውል እቃዎቹን በሰላም ወደ ተከራይው ኖቪትስኪ አይ.ቢ., ፔሬተርስኪ አይ.ኤስ. የሮማውያን የግል ሕግ፡ የመማሪያ መጽሐፍ። M.: Yurist, 2004. P. 501.

በጥንቷ ሮም ውስጥ ያለው የንብረት ኪራይ የመደብ ባህሪ ነበረው፣ ምክንያቱም ሁሉም ነፃ ዜጎች በንብረትነት እኩል አይደሉም። በተመሳሳይ ጊዜ ከትላልቅ የመሬት ባለቤቶች ጋር ፣ ትናንሽ መሬቶች የያዙ ወይም ሙሉ በሙሉ መሬት የሌላቸው የነፃ ገበሬዎች ንብርብር ተፈጠረ። እነዚህ ገበሬዎች ለእርሻ የሚሆን መሬት ከባለቤቶች ተከራይተዋል። በአከራዮች እና በተከራዮች የንብረት ሁኔታ ላይ ያለው ልዩነት የበለጠ አሳሳቢ ሁኔታን አስከትሏል ህጋዊ ሁኔታከባለቤቶች ጋር በተያያዘ የመጨረሻው. የመሬቱ ተከራይ በሮማውያን ህግ እንደ ባለቤት የማይቆጠር እና በዚህም መሰረት በመሬቱ ላይ ከሚደረጉ ያልተፈቀዱ ጥቃቶች ሁሉ ነጻ ጥበቃ ስለተነፈገው የተገለፀው እውነታ ነው, ማለትም. ተከራዩ መብቱን በባለንብረቱ በኩል እንዲከላከል ተገድዷል። ገጽ 502...

የንብረት ሊዝ ስምምነት ርዕሰ ጉዳይ ተንቀሳቃሽ እና የማይንቀሳቀሱ ነገሮች ሊሆኑ ይችላሉ, እና አከራዩ የነገሩ ባለቤት መሆን የለበትም, የሌላ ሰውን ነገር ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ለአገልግሎት ለሽልማት ሲባል የቤት ኪራይ ይከፈላል ይህም አብዛኛውን ጊዜ በገንዘብ የሚወሰን ቢሆንም ለግብርና የሊዝ ውል ግን በአይነት ኪራይ ተፈቅዶለታል ይህም በተስማማው የምርት መጠን ወይም የመኸር ድርሻ ይወሰናል። በእንደዚህ ዓይነት የግብርና የሊዝ ውል ውስጥ ያሉ ተከራዮች ልዩ ስም ተቀበሉ - ከአክሲዮን ተከራዮች ወይም ተከራዮች-ባለአክሲዮኖች። ገጽ 503...

የሊዝ ውል ጊዜ አልነበረም ቅድመ ሁኔታ, ላልተወሰነ ጊዜ ውል ማጠናቀቅ ተችሏል. በዚህ ሁኔታ በሁለቱም ወገኖች ጥያቄ ውሉ በማንኛውም ጊዜ ሊቋረጥ ይችላል. በአይነት የኪራይ ክፍያ በግብርና ውል ወቅት ሊከናወን ይችላል እና በተከራዩት መሬት ላይ በእርሻ ሥራ ምክንያት በተከራዩ የተቀበሉት የተወሰነ ፣ ቀድሞ የተስማሙ ምርቶች መጠን ይገለጻል። ነገር ግን አዝመራው ከሚጠበቀው በላይ የበለፀገ ሊሆን ስለሚችል በአይነት የቤት ኪራይ የመክፈል ሁኔታ ለቀጣሪው እጅግ በጣም ምቹ ሊሆን ይችላል። ቢሆንም፣ የሮማውያን የሕግ ሊቃውንት ተመሳሳይ ጉዳዮችን ገልፀው ነበር። ከአቅም በላይ የሆነ የግዳጅ ሁኔታ በሮማውያን ህግ ለባለንብረቱ ስጋት እንደሆነ ተደርጎ ይቆጠር ነበር፣ በዚህ ጊዜ ተከራዩ የቤት ኪራይ ከመክፈል ግዴታ ነፃ ወጣ። ከአቅም በላይ በሆነ ምክንያት የሚጠበቀውን ምርት ማግኘት ካልቻለ አደጋውን የተሸከመው በአሠሪው ነው። ነገር ግን በመጥፎ አመት ውስጥ ኪራይ እንዲቀንስ የተፈቀደው በጥሩ አመት ውስጥ መጥፎ ምርት ላለው አመት ዝቅተኛ ክፍያ ግምት ውስጥ በማስገባት ነው. ገጽ 505...

በኪራይ ውሉ መጨረሻ ላይ የመሬት ይዞታ ለባለ መሬቱ ተመልሷል. በንጉሠ ነገሥቱ ጊዜ (484) ውስጥ የመሬቱን ቦታ በፈቃደኝነት እና በጊዜ መመለስ ካልቻለ ተከራዩ በፍርድ ቤት ውስጥ የመሬት ይዞታውን ለመመለስ ብቻ ሳይሆን ወጪውን የመክፈል ግዴታ አለበት, ማለትም. በዚህ ጉዳይ ላይ የውሉን ውል የጣሰው ተከራይ የሌላ ሰው ንብረት ወራሪ ጋር እኩል ነው. እና በክላሲካል ህግ መሰረት, ተከራዩ የመሬት መሬቱን ያለጊዜው ከመመለሱ የተነሳ ባለንብረቱ ያደረሰውን ኪሳራ የመክፈል ግዴታ አለበት.

በኪራይ ውሉ መጨረሻ ላይ ሮማዊው ተከራይ በበኩሉ መሬቱን ለማሻሻል ለሚያወጣው ወጪ ከባለንብረቱ ካሳ የመጠየቅ መብት ነበረው, በተከራይ ወጪ የተደረገ እና ዋጋውን ከፍ ካደረገ (የተገነቡ ሕንፃዎች). ለምሳሌ) ምንም እንኳን ይህ በውሉ ውስጥ ባይሰጥም ከኢኮኖሚያዊ እይታ አንጻር አስፈላጊ ወይም ጠቃሚ ነው.

የሮማውያን ሕግይህ ከባለንብረቱ ጋር በተደረገ ስምምነት የተፈቀደ ከሆነ ተከራዩ መሬት እንዲያከራይ ተፈቅዶለታል። በዚህ ጊዜ ተከራዩ ለተከራዩ ተጠያቂ ሆኖ ይቆያል፣ እሱም በራሱ ምትክ፣ ለተከራየው ነገር የፈቀደለትን ሁሉ ለራሱ ጥፋት ተጠያቂ ነው። ገጽ 506...

በሮማውያን ሕግ ውስጥ የአንድ መሬት ኪራይ እንዲሁም ሌሎች የማይንቀሳቀሱ ንብረቶች ብቻ ሕጋዊ ተፈጥሮ ነበረው። ይህ ተፈጥሮ በተለይ የተገለጠው አከራዩ የሊዝ ውሉ ከማለቁ በፊት እንኳን የመሬት ይዞታውን ወደ አዲሱ ባለቤት የማዛወር መብት ሲኖረው, አዲሱ የመሬት ይዞታ ባለቤት በውል ስምምነት ያልተገደበ ቢሆንም. በግዢ እና ሽያጭ ውል ውስጥ ተጓዳኝ ሁኔታ ከሌለ በስተቀር ከእሱ በፊት የነበረው. ነገር ግን የመሬቱ ቦታ ቢራገፍም ተከራዩ ከመሬቱ ይዞታ ውል ጋር ያለው ግንኙነት ካልተቋረጠ ባለንብረቱን የመክሰስ መብት ነበረው።

ስለዚህ የሮማውያን ህግ አሁንም በባለንብረቱ በኩል ከነበረ ምናልባት በአብዛኛው የመደብ ተፈጥሮ ስለነበር የዘመናዊው የሩሲያ ህግ የመሬት ሴራ ባለቤት ላይ ለውጥ ሲፈጠር በዋናነት የተከራዩን ጥቅም ይጠብቃል. (ተከራይ)። ይህ በዘመናዊው የሩስያ ህግ ውስጥ ያለውን የኪራይ ውል (ተከራይና አከራይ) የባለቤትነት ክፍሎችን ያሳያል-የተከራይ የመተካት መብት እና የባለቤትነት መብት እንደ የባለቤትነት መብት, ይህም በሮማውያን ህግ M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky ውስጥ አልነበሩም. የኮንትራት ህግ. በንብረት ማስተላለፍ ላይ ስምምነቶች. መጽሐፍ 2. M.፡ ሕግ፣ 2002.

በሮማውያን ህግ መሰረት የማይንቀሳቀስ ንብረት የሊዝ ውል የሚፀናበት ጊዜ ሲያልቅ የተቋረጠ ሲሆን ነገር ግን ተከራዩ በሌለበት የኪራይ ውሉ ካለቀ በኋላ መጠቀሙን ከቀጠለ ንብረቱን መልሶ እንዳከራየ ተቆጥሯል። ከአከራይ ተቃውሞዎች. "...Intellegitur ... dominus, cum patitur colonum in fundo esse, ex integro locare - ተከራዩን በመሬቱ ላይ የተወው ባለቤት (የኪራይ ውሉ ካለቀ በኋላ) በድጋሚ ቦታውን እንደተከራየ ይቆጠራል" Novitsky I.B. , Peretersky I.S. የሮማውያን የግል ሕግ፡ የመማሪያ መጽሐፍ። M.: Yurist, 2004. P. 508..

የሮማውያን ህግ በአንዳንድ ሁኔታዎች ውሉን በአንድ ወገን ውድቅ ማድረግን ይፈቅዳል, ለምሳሌ, የቀረበው የመሬት ይዞታ ለአገልግሎት የማይመች ሆኖ ከተገኘ. ተከራዩ ለሁለት ተከታታይ ዓመታት የቤት ኪራይ ካልከፈለ ወይም በማንኛውም መንገድ የተከራየውን ቦታ ካበላሸ ውሉ ቀደም ብሎ ሊቋረጥ ይችላል I.B. Novitsky, I.S. Peretersky በግዴለሽነት ተጠቅሞበታል. አዋጅ። ኦፕ. ገጽ 508...

በአከራይ ጥያቄ መሰረት የኪራይ ውሉ አስቀድሞ ማቋረጥ የሚቻለው በስምምነቱ የተቋቋመው ጊዜ ካለፈ በኋላ በተከታታይ ከሁለት ጊዜ በላይ የቤት ኪራይ መክፈል ካልቻለ ነው። ስለ መሬት ሴራው ቸልተኛ አመለካከት ፣ መሬቱን በተገቢው ሁኔታ ለማቆየት የውሉ ውሎችን ከመጣስ በተጨማሪ ፣ ተመሳሳይ ውል የማቋረጥ እድልን ሊሰጥ ይችላል ፣ ዘመናዊ የሩሲያ ሕግ ለተጠቃሚዎች የተለየ መስፈርቶችን ያወጣል። የመሬት መሬቶች, ተከራዮችን ጨምሮ የእነሱ ጥበቃ እና ምክንያታዊ አጠቃቀምእንደ ሪል እስቴት እቃዎች ብቻ ሳይሆን እንደ ተፈጥሯዊ እቃዎች እና ሀብቶች. የሮማውያን ህግ የመሬት ሴራን እንደ ሪል እስቴት ብቻ ይቆጥረዋል.

በጥንቷ ሮም ከአንድ ትልቅ የመሬት ባለቤት የአንድ ትንሽ መሬት ተከራይ

የመጀመሪያው ፊደል "k" ነው.

ሁለተኛ ፊደል "ኦ"

ሦስተኛው ፊደል "l"

የደብዳቤው የመጨረሻው ፊደል "n" ነው.

ለጥያቄው መልስ "በጥንቷ ሮም ከትልቅ የመሬት ባለቤት የሆነ ትንሽ መሬት ተከራይ", 5 ፊደላት:
አምድ

ኮሎን ለሚለው ቃል አማራጭ መስቀለኛ ቃላት ጥያቄዎች

በፓናማ ውስጥ የምትገኝ ይህች ከተማ ስሟን ያገኘችው የአሜሪካ ፈላጊ ክሪስቶፈር ኮሎምበስ የስፓኒሽ ቅጽ ነው።

ሪትሚክ የስድ ንግግሮች አሃድ፡- ከ2-4 ቃላቶች ቡድኖች፣በሀገር አቀፍ እና በአገባብ ወጥ የሆነ፣በብርሃን ባለበት ቆመ

ሪትም የስድ ንባብ ክፍል

ሪትሚክ የንግግር ክፍል

የአርጀንቲና እግር ኳስ ክለብ

በፓናማ ከተማ እና ወደብ

ባይዛንታይን ፣ የሮማውያን ገበሬ

በመዝገበ ቃላት ውስጥ ኮሎን የሚለው ቃል ፍቺ

ዊኪፔዲያ በዊኪፔዲያ መዝገበ ቃላት ውስጥ ያለው የቃሉ ትርጉም
ኮሎን ከፓናማ አውራጃዎች አንዱ ነው። የአስተዳደር ማዕከል- የኮሎን ከተማ።

የሩስያ ቋንቋ አዲስ ገላጭ መዝገበ ቃላት, ቲ.ኤፍ.ኤፍሬሞቫ. የቃሉ ትርጉም በመዝገበ-ቃላቱ ውስጥ የሩስያ ቋንቋ አዲስ ገላጭ መዝገበ-ቃላት T.F. Efremova.
ሜትር የእግር ቡድን በአንድ ምት ውጥረት (በጥንታዊ ግጥሞች); የግጥም መስመር. ሜትር የአንድ ትልቅ የመሬት ባለቤት የሆነ ትንሽ መሬት ተከራይ (በጥንቷ ሮም)። የፊውዳል ጥገኛ ገበሬዎች ምድቦች የአንዱን ተወካይ፡...

በሥነ ጽሑፍ ውስጥ ኮሎን የሚለው ቃል አጠቃቀም ምሳሌዎች።

እውነት ነው, ይህ ሰነድ እስካሁን ድረስ ባዶ ቦታዎችን ለማሰራጨት, እንዲሁም የባለቤትነት ማስተላለፍን ብቻ ያቀርባል አምዶች, ተካፋዮች, የሚሠሩበት ትንንሽ መሬቶች ተከራዮች, ለዚህ መሬት ባለቤቶች የመጀመሪያ የገንዘብ ካሳ, ለግለሰቦችም ሆነ ለመንግስት.

ኮሎንእና ያሽ ግዛቶቻቸውን አንድ አደረገ። ኮሎንእና ታራስካኖች እንደዚህ አይነት ስኬት እንዲያሳኩ የረዷቸው የብረታ ብረት ስራዎችን የሚያውቁ በቂ ሰዎች ነበሩ እናም መድፍ መወርወርን ተማሩ።

ፖ ሾሴቶ ሴ ቭላቸሼ ዳልጋ አምድከ ኢድናክቪ ፔትኒስቲ ካሚዮኒ ከካሮሴሪያ ከናግናቶ ጠማማ ዛኒቴኖ ዠልያዞ።

በሁሉም ቦታ ጎበኘ፣ ከሜስቲዞስ ጋር፣ እና ከኔግሪቶስ ጋር በኒው ኦርሊየንስ፣ እና በሲያትል፣ ዋሽንግተን ውስጥ ካሉ ቻይናውያን ሴቶች ጋር፣ እና በቤቴ፣ ሞንታና ከሚገኝ ንፁህ ህንዳዊ ጋር፣ እና ከፈረንሳይ እና ከጀርመን አይሁዳውያን ሴቶች ጋር ኮሎን, እና በስፔን ፖርት ውስጥ ከዘጠና ዓመት ዕድሜዋ ከአንዲት አሮጊት የካሪቢያን ሴት ጋር።

ባይሆን ኖሮ በቀላሉ ያመለጡ ነበር። አምዶችከመሬት, ከተመደበው እና ሰርፍ - ከእርሻ መሬት, ውዝፍ - ሰብሳቢዎች, ባሮች - ከባለቤቶች.

- (ኮሎን)፣ በፓናማ የምትገኝ ከተማ። 52 ሺህ ነዋሪዎች (2000). በ1850-52 የተመሰረተ የፓናማ የባቡር ሐዲድ ገንቢዎች ዋና ግብይት. ከካሪቢያን ባህር ወደ ፓናማ ካናል መግቢያ ላይ ያለው የአገሪቱ ወደብ በማንዛኒሎ ባሕረ ገብ መሬት ላይ። ዠል እና ሀይዌይ. ወደ ዋና ከተማው በመንገዶች የተገናኘ. የጂኦግራፊያዊ ስሞች መዝገበ ቃላት